你现在的位置:首页 - 莲洋观潮
加强住宅全装修质量监管,彰显社会主义核心价值观
东海  2021-02-22 14:12
  

  据市消费者权益保护委员会记录,近几年,因全装修住宅质量问题引起的消费纠纷时有发生,个别纠纷甚至进入了司法程序。

  推行住宅全装修,实行成品交房,本是推动供给侧结构性改革、顺应新时期住房新需求的一项举措,有利于减少污染、节约资源、保证房屋结构安全、改善人居环境。但如果全装修住宅质量监督工作未及时跟上,就会使一些房地产企业以降低装修质量为手段降低装修成本,将精装修变成“粗装修”,从而损害消费者利益。

  早在2016年,省政府办公室就制订了《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》(简称《指导意见》),2018年,舟山市住建局下发了《舟山市住房和城乡建设局关于全面推进全装修住宅工作的通知》(简称《通知》)。《指导意见》就加强住宅全装修建设管理、落实住宅全装修保障措施等给出了指导意见。《通知》更具体地从加强销售管理、工程质量管理、工程验收管理、交付使用管理,强化责任落实、保障措施等方面作了规定。

  尽管有指导意见和规定,但住宅全装修交付后,质量问题和矛盾纠纷仍时有发生,这就需要相关部门进一步重视全装修住宅的质量规范和管控,把它作为一项紧迫性的民生、民心工程来抓。

  首先要加强对商品房买卖合同的监管。市场监管部门要对引发全装修住宅质量问题纠纷的商品房买卖合同的具体条款进行认真分析、研究、归纳和总结,以法律法规为基础,以合同备案规定的细则为标准,认真推敲合同条款内容,对个别疑难“条款”进行共同研究,集体会诊,严格把关,对合同中出现的有利于房地产开发商的格式条款一律责令修改完善。要严把格式条款备案审查关,大力整治商品房买卖领域的霸王条款,强化《商品房买卖合同》格式条款备案监管。要进一步细化商品房买卖合同中关于全装修条款的规定,如对全装修住宅的装修材料进行详细具体的约定,明确用材、品牌、型号、工艺等,明确同等档次产品具体成本价格区间范围等。

  其次,要建立全装修住宅成本公示制度。在住宅全装修过程中,房地产开发企业处于主导地位,这为个别企业隐瞒装修实际价格,降低装修成本留下了较大的空间。成本公示制度是一种民间监督制度,有利于广大消费者相互印证装修成本,压缩甚至消除个别企业隐瞒装修成本的空间,使广大消费者买得放心,住得安心。如全装修商品房在销售时,应公开装修预算明细以及装修使用的主要材料和设备的级别、数量和相应的价格等,并对其中存在价格差异的原因作出合理说明。

  再次,要标本兼治,建立和完善开发商全装修住宅诚信体系与评价制度。加强合同监管、建立公示制度还只是对全装修质量问题引起表面矛盾纠纷的解决办法,是一项治标的举措。而要根除全装修质量问题深层和根本的原因,还需要建立和完善开发商全装修住宅诚信体系与评价制度。要将工程监督管理机构的监管触角延伸至装修阶段。住建部门要会同相关部门指导和协调工程监督管理机构和开发商制订评价规则和标准,对装修施工企业在全装修建设现场守法履约情况进行量化评价,通过计算机信息系统将工程监督管理机构和开发商评价归纳汇总为施工企业的综合评价,公开各评价环节。要充分发挥全装修建设市场机制,形成优胜劣汰的市场竞争格局,从而促进全装修工程建设水平的提高。要将全装修住宅质量纳入开发企业诚信记录,定期公开开发企业诚信履约记录与交付评价情况,促进开发企业诚信经营、守法经营。

  住宅全装修是一项民生工程,也是一项民心工程,事关广大群众的根本利益,及时、有效、妥善地处理好这个问题,是建设和谐社会的必然要求。同时,住宅全装修工程的质量要求,一定程度体现着平等、公正、法治、诚信的价值取向,是社会主义核心价值观的应有之义。

转发到: 新浪微博 腾讯微博

##########
<big id='Ja'><sub></sub></big><sup id='stfcFA'><comment></comment></sup><del id='aMaZoN'><dfn></dfn></del><fieldset id='CdepG'><abbr></abbr></fieldset>
      <em id='PgtV'><tt></tt></em><tt id='jd'><s></s></tt>
      <var id='ENJtdRna'><sub></sub></var>
        <abbr></abbr>
        <l></l>
        <legend id='COO'><u></u></legend>
        <i id='lcSNsaiA'><cite></cite></i><s id='HhKw'><q></q></s><ins></ins>
          <blink id='LQidFI'><option></option></blink>
            <xmp><code id='RvxUHyd'><dir></dir></code><bgsound id='ejII'><dfn></dfn></bgsound><small id='iZOHH'><blink></blink></small>
              <fieldset></fieldset>